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必赢娱乐场平台|2019年房贷利率是多少?房贷利率下调有可能吗?

发布时间:2020-01-11 14:02:41
[摘要] 不过11月5日央行宣布mlf利率从3.30%下降到3.25%,由此很多投资者猜测房贷利率有可能下调。mlf利率是指央行借钱给商业银行的贷款利率。lpr则是在mlf加上银行报价加点的基础上形成的,所以mlf利率的浮动会直接影响lpr利率,这也是投资者猜测mlf利率下调后,新一期的lpr利率也有可能下调的原因。如果lpr利率如预期下调,那么以lpr为基准的房贷利率一般也会下调。但这也不是绝对的,有可能

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房贷利率和存款利率是与普通老百姓关系最为紧密的两种利率,其中房贷利率的高低关系到老百姓购房的成本的高低。各地房贷利率并不是一成不变的,那么2019年房贷利率是多少呢?

从今年10月8日起,各地的商业性个人住房贷款利率已经开始按照新的房贷政策执行了,即贷款定价=lpr*(1+上下浮动倍数)。

lpr是指贷款基础利率,又称贷款市场报价利率,由18家银行按中期借贷便利利率(mlf)加点形成,按照10月份lpr最新报价,1年期lpr为4.2%,5年期以上lpr为4.85%。

各商业银行在指定本行房贷利率时,会在lpr的基础上,结合本行的资金成本、信用溢价、风险溢价等因素进行上下浮动,不过最低利率不能低于贷款市场报价利率。目前,全国首套房的平均房贷利率在5.51%左右,相当于在贷款市场报价利率基础上加了66个基点,但各地区会有差异,具体还需咨询当地放贷银行。

此前大部分地区的房贷利率都是稳中上涨的,房贷利率换锚后也无太大波动。不过11月5日央行宣布mlf利率从3.30%下降到3.25%,由此很多投资者猜测房贷利率有可能下调。

mlf利率是指央行借钱给商业银行的贷款利率。lpr则是在mlf加上银行报价加点的基础上形成的,所以mlf利率的浮动会直接影响lpr利率,这也是投资者猜测mlf利率下调后,新一期的lpr利率也有可能下调的原因。

如果lpr利率如预期下调,那么以lpr为基准的房贷利率一般也会下调。

但这也不是绝对的,有可能11月份公布的1年期lpr利率下调,但5年期lpr利率保持不变。因为房贷期限一般都在5年以上,所以这种情况下房贷利率也不会下调。

此外,各银行可能会根据自身的资金情况,决定是否下调贷款利率。所以即便是贷款基准利率下调了,银行的房贷利率也未必会下调。

审核:龙小林

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